Аренда жилья или, правильнее сказать, договор имущественного найма — вопрос, волнующий многих жителей как Кишинэу, так и других городов страны. В этом коротком видео, мы постараемся дать советы, касающиеся Договора имущественного найма.
В соответствии с договором имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, а наниматель обязуется вносить за это плату.
Важные аспекты, которые необходимо знать перед заключением подобного договора:
- Договор имущественного найма заключается исключительно в письменной форме;
- Наймодатель обязан предоставить нанимателю вещь в состоянии, соответствующем ее назначению, установленному договором, а также поддерживать ее в таком состоянии весь период найма отмеченного в контракте;
- До вступления договора в силу, наниматель должен сообщить об обнаруженных недостатках. При наличии недостатков у жилья, наниматель освобождается от уплаты части суммы, в соответствии с уровнем снижения возможности пользования вещью, прекращающаяся лишь в случае устранения недостатка.
- Наемная плата может быть внесена в полном объеме по истечении срока пользования квартирой или же сумма может быть внесена в определенные в договоры интервалы времени. Оплата дополнительных расходов является обязательной лишь в случае наличия договоренности об этом между сторонами.
- В обязательства нанимателя входят:
· использовать вещь по назначению и в соответствии с условиями договора;
· беречь вещь и обеспечивать ее сохранность;
· покрывать текущие расходы, связанные с пользованием вещью и поддержанием ее в исправном состоянии;
· производить ремонт.
- Ремонт предполагает вмешательства, необходимые в результате использования вещи по назначению. Наниматель не отвечает за нормальный износ нанятой вещи, если она использовалась по назначению и в соответствии с условиями. Нормальный износ подразумевает обычные и неизбежные признаки разумного использования, сопровождаемого соответствующим обслуживанием.
- Наймодатель вправе проверять состояние нанятой вещи, выполнять работы в отношении нее, а в случае найма недвижимости вправе показывать ее возможным покупателям или нанимателям, будучи обязанным при этом разумно осуществлять свои права.
- Наниматель обязан возместить убытки, причиненные наймодателю вследствие потерь, понесенных нанятой вещью, если не докажет, своей невиновности в обратном. Наниматель не отвечает за убытки, причиненные вследствие пожара, если не будет доказано, что пожар возник по вине нанимателя или лиц, которым он разрешил пользование недвижимостью или доступ к ней.
- Наймодатель не обязан производить необходимые ремонты лишь для устранения последствий нормального износа вещи и может возложить на нанимателя расходы по капитальному ремонту в той мере, в какой ремонт необходим для возмещения ущерба, за который наниматель несет ответственность.
- В момент пользования, наниматель обязан сообщить наймодателю о повреждении или наличии какой-либо опасности, если эти обстоятельства требуют вмешательства или защиты со стороны наймодателя.
#ЛикЮрБез (Ликвидация Юридической Безграмотности) — это новая рубрика, в рамках которой мы постараемся кратко и просто разъяснять юридические вопросы и ситуации, с которыми часто сталкиваемся в нашей повседневной жизни.
